⏰ SẮP ĐẶT CỌC NHÀ ĐẤT? KIỂM TRA DỮ LIỆU TRƯỚC – BÁO CÁO TRONG 48 GIỜ LÀM VIỆC
Lucland thu thập, đối chiếu dữ liệu và rà soát hồ sơ bất động sản, nhận diện dấu hiệu rủi ro và cung cấp thông tin tham khảo trước khi anh/chị đặt cọc. Không nhận hoa hồng từ bên bán.
Chưa trả tiền · Phản hồi trong ngày làm việc
DÀNH CHO NGƯỜI SẮP ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT CỦA NGƯỜI KHÁC
⏱ THỜI GIAN GIAO
48 giờ làm việc
🔍 PHẠM VI RÀ SOÁT
6 bước dữ liệu
🧭 ĐỘC LẬP
Không hoa hồng
💰 PHÍ
Báo sau khi xem hồ sơ
Đọc kỹ – nếu anh/chị gật đầu từ 3 dòng trở lên, trang này dành cho anh/chị.
✗ Người bán nói "có khách khác đang hỏi", môi giới nhắn "cọc trong tuần này nhé".
✗ Lên nhóm hỏi – mười người mười ý, không biết tin ai.
✗ Tự tra bản đồ quy hoạch – không chắc mình đang đọc đúng.
✗ Có ảnh sổ trong tay nhưng không biết phải đối chiếu những dòng nào.
✗ Ngân hàng báo lãi ưu đãi, nhưng không ai tính giúp khoản trả khi hết ưu đãi.
✗ Tối về, hai vợ chồng vẫn chưa ai dám nói "chốt".
Cọc vội: nếu phát hiện vấn đề sau khi đã đặt cọc, lựa chọn của anh/chị sẽ bị thu hẹp.
Chần chừ: có thể lỡ một bất động sản phù hợp.
Điều còn thiếu không phải là thông tin – mà là một quy trình kiểm tra có thứ tự và một bên độc lập đối chiếu dữ liệu giúp anh/chị.
🚫 Không biết kiểm tra cái gì trước, cái gì sau.
🚫 Thông tin rời rạc: giấy tờ một nơi, bản đồ một nơi, giá một nơi.
🚫 Người đưa thông tin nhiều nhất lại là người hưởng lợi khi giao dịch chốt nhanh.
🚫 Hạn cọc thì gấp, còn anh/chị thì bận đi làm.
KẾT QUẢ? Quyết định một khoản tiền lớn bằng cảm giác, không bằng dữ liệu.
KIỂM TRA DỮ LIỆU BĐS · RÀ SOÁT THÔNG TIN · PHÂN TÍCH BĐS · NHẬN DIỆN RỦI RO
Lucland giúp người mua nhà đất có thêm dữ liệu trước khi ra quyết định đầu tư: kiểm tra, rà soát, phân tích và nhận diện rủi ro – rồi chỉ ra rõ những điểm anh/chị cần tiếp tục xác minh.
✓ Chúng tôi đối chiếu dữ liệu, tra cứu nguồn công khai, chỉ ra điểm khớp – điểm lệch.
✓ Chúng tôi tính khoản vay theo các kịch bản lãi suất.
✓ Chúng tôi lập danh sách việc anh/chị cần xác minh trước khi cọc.
✗ Chúng tôi KHÔNG cung cấp dịch vụ pháp lý – chỉ rà soát dữ liệu.
✗ Chúng tôi KHÔNG tham gia mua bán, không nhận hoa hồng từ bên bán.
✗ Chúng tôi KHÔNG khuyên nên mua hay không mua – quyết định là của anh/chị.
NIỀM TIN SAI
✗ "Có sổ là yên tâm."
✗ "Lãi 8% thì trả được."
✗ "Môi giới đã kiểm tra giúp rồi."
✗ "Giá người bán đưa chắc là giá thị trường."
✗ "Bản đồ trên mạng nói không vướng là xong."
✗ "Cọc trước, kiểm sau cũng được."
SỰ THẬT CẦN BIẾT
✓ Thông tin trên sổ phải khớp thực tế và lời người bán.
✓ Phải tính khoản trả ở mức lãi thả nổi sau ưu đãi.
✓ Người hưởng lợi khi chốt khó là người kiểm tra độc lập.
✓ Giá rao phải so với tin tương tự cùng khu vực.
✓ Thông tin quy hoạch nên xin từ cơ quan có thẩm quyền.
✓ Kiểm trước khi cọc – vì cọc rồi thì lựa chọn hẹp lại.
Báo cáo rà soát dữ liệu độc lập cho một bất động sản, giao trong 48 giờ làm việc, trình bày bằng 3 màu:
🟢 Khớp dữ liệu – trong phạm vi dữ liệu đã kiểm tra
🟡 Cần hỏi thêm – thiếu dữ liệu hoặc chưa rõ
🔴 Không khớp – phải xác minh trước khi cọc
"Báo cáo là thông tin tham khảo, không thay thế xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Chúng tôi giúp anh/chị chuẩn bị đúng câu hỏi."
Giao báo cáo trong 48 giờ làm việc
💎 Hãy tưởng tượng tối nay: hai vợ chồng cùng mở một báo cáo 10 phút, thấy rõ chỗ nào ổn, chỗ nào phải hỏi – và ngày mai đi hỏi đúng người, đúng câu.
Mỗi bước có nguồn dữ liệu và ngày tra cứu rõ ràng để anh/chị tự kiểm lại.
6
Lập danh sách việc cần xác minh
Câu hỏi cho người bán; nội dung cần xác minh tại văn phòng đăng ký đất đai – sắp theo mức ưu tiên.
5
Tính khoản vay theo kịch bản lãi
Khoản trả góp hằng tháng ở mức lãi ưu đãi và các mức lãi thả nổi, so với thu nhập anh/chị tự khai. Không khuyến nghị ngân hàng, không cam kết duyệt vay.
4
So giá rao khu vực
Tổng hợp tin rao các bất động sản tương tự quanh đó. Ghi rõ: đây là giá rao, không phải giá giao dịch, không phải thẩm định giá.
Chúng tôi không kết luận pháp lý – chúng tôi đặt dữ liệu cạnh nhau để anh/chị thấy chỗ lệch.
3
Rà soát hiện trạng
Bản đồ và ảnh vệ tinh: lối vào, xung quanh, hình thể quan sát được so với giấy tờ – đánh dấu những thứ nên lưu ý.
2
Tra thông tin quy hoạch công khai
Tổng hợp từ nguồn công khai của địa phương (nếu có), ghi nguồn và ngày tra. Khuyến nghị anh/chị xin thông tin quy hoạch chính thức.
1
Đối chiếu thông tin giấy tờ
Chủ sử dụng, số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng, ghi chú biến động – đối chiếu với tin đăng và lời người bán.
Rõ ràng từng gói – anh/chị biết chính xác mình đang trả tiền cho điều gì.
📦 GÓI 1
▸ Đối chiếu thông tin giấy tờ
▸ Thông tin quy hoạch công khai
▸ So giá rao khu vực
▸ Danh sách việc cần xác minh
⭐ GÓI 2 · ĐỀ XUẤT
▸ Đủ 6 bước rà soát
▸ Tính khoản vay theo kịch bản lãi
▸ Buổi gọi 30 phút giải thích báo cáo
▸ Rà soát lại miễn phí 1 lần nếu người bán bổ sung giấy tờ trong 7 ngày
🚗 GÓI 3
▸ Toàn bộ gói Rà Soát Đầy Đủ
▸ Đi xem thực địa, chụp ảnh, quay video hiện trạng
▸ Trong khu vực Lucland nhận đi thực địa
Không phải lời khuyên chung chung – mà là một báo cáo cho đúng căn nhà anh/chị sắp cọc.
Một bảng đối chiếu từng dòng…
…thấy ngay chỗ giấy tờ, tin đăng và lời người bán không khớp nhau.
Báo cáo 3 màu đọc trong 10 phút – hai vợ chồng cùng xem được, cùng quyết định.
Thông tin quy hoạch công khai…
…có ghi nguồn và ngày tra để anh/chị tự kiểm lại.
Khoản trả góp ở nhiều mức lãi…
…không bị bất ngờ khi hết thời gian ưu đãi.
Danh sách câu hỏi theo mức ưu tiên…
…cho người bán và cơ quan đăng ký đất đai.
Một góc nhìn độc lập…
…không nhận hoa hồng từ bên bán – giao trong 48 giờ, kịp trước hạn cọc.
Những điều anh/chị nên biết trước khi gửi hồ sơ.
+ "Lucland làm những việc gì?"
Chúng tôi rà soát và đối chiếu dữ liệu, tra cứu nguồn công khai, chỉ ra điểm khớp, điểm lệch, điểm cần xác minh. Báo cáo là thông tin tham khảo, không phải dịch vụ pháp lý.
+ "Báo cáo có phải là kết luận căn nhà không có rủi ro không?"
Không. Báo cáo chỉ phản ánh dữ liệu đã kiểm tra, tại thời điểm kiểm tra. "Khớp dữ liệu" là chưa phát hiện điểm lệch trong phạm vi đó, không phải kết luận.
+ "Có kiểm tra được tranh chấp, ngăn chặn giao dịch không?"
Chúng tôi không có quyền truy cập dữ liệu đó. Báo cáo liệt kê cách đề nghị cơ quan có thẩm quyền, văn phòng công chứng cung cấp hoặc xác nhận thông tin này trước khi cọc.
+ "Tôi chỉ có địa chỉ, chưa có ảnh sổ thì sao?"
Vẫn rà soát được quy hoạch công khai, hiện trạng, giá rao và khoản vay. Phần giấy tờ ghi "cần hỏi thêm"; báo rõ trước khi thu phí.
+ "Thông tin của tôi có được giữ bí mật không?"
Có. Chỉ dùng để làm báo cáo, không chia sẻ cho bên bán hay môi giới. Xem chính sách bảo vệ dữ liệu cá nhân ở cuối trang.
+ "Có khuyên nên mua hay không mua không?"
Không. Chúng tôi trình bày dữ liệu và kịch bản tính toán; quyết định là của anh/chị.
Mỗi ngày chúng tôi chỉ nhận số lượng hồ sơ giới hạn để giữ đúng hạn 48 giờ.
Gửi hồ sơ ít nhất 3 ngày trước hạn cọc để còn thời gian đi hỏi các điểm 🟡 và 🔴.
TIỀN CỌC CHUYỂN ĐI RỒI THÌ KHÓ LẤY LẠI.
Anh/chị muốn quyết định bằng cảm giác – hay bằng dữ liệu?
3 Lý Do Gửi Hồ Sơ Hôm Nay
✓ Lý do 1: Kiểm tra đầu vào miễn phí – chưa phải trả tiền.
✓ Lý do 2: Số hồ sơ mỗi ngày có hạn – gửi sớm để kịp hạn cọc.
✓ Lý do 3: Càng nhiều thời gian trước hạn cọc, anh/chị càng kịp xác minh các điểm cần hỏi.
BÁO CÁO + QUÀ TẶNG KÈM
📄 Đối chiếu thông tin giấy tờ với tin đăng và lời người bán
Có trong gói
🗺 Thông tin quy hoạch công khai + rà soát hiện trạng qua bản đồ
Có trong gói
📊 So giá rao khu vực + tính khoản vay theo kịch bản lãi
Có trong gói
📝 Danh sách việc cần xác minh + buổi gọi 30 phút giải thích
Có trong gói
🎁 QUÀ 1: Danh sách kiểm "Trước khi cọc" – bản in 1 trang
Tặng kèm
🎁 QUÀ 2: Bảng tính trả góp – tự thử các mức lãi
Tặng kèm
🎁 QUÀ 3: Danh sách câu hỏi xác minh với bên bán
Tặng kèm
PHÍ GÓI RÀ SOÁT ĐẦY ĐỦ:
Báo theo hồ sơ
KIỂM TRA ĐẦU VÀO
MIỄN PHÍ
Đúng hạn hoặc hoàn 100% phí · Không nhận hoa hồng từ bên bán
ĐÚNG HẠN
HOẶC HOÀN 100%
3 Cam Kết Của Chúng Tôi
Cam kết 1 – Đúng hạn: báo cáo không đến trong 48 giờ làm việc kể từ khi nhận đủ dữ liệu → hoàn 100% phí.
Cam kết 2 – Kiểm tra đầu vào miễn phí: dữ liệu chưa đủ để rà soát → nói thẳng, không nhận làm.
Cam kết 3 – Độc lập: không nhận hoa hồng, không nhận tiền từ bên bán hay môi giới của giao dịch.
Chỉ cần 4 thứ: ảnh giấy chứng nhận (gồm trang biến động) · địa chỉ hoặc vị trí trên bản đồ · tin đăng hoặc thông tin người bán đưa · kế hoạch vay (không bắt buộc). Chúng tôi liên hệ qua Zalo để nhận tài liệu.
KIỂM TRA ĐẦU VÀO
MIỄN PHÍ
Báo phí dịch vụ sau khi xem hồ sơ · Đúng hạn hoặc hoàn 100%
📝 Điền Thông Tin Để Gửi Hồ Sơ
Phản hồi trong ngày làm việc. Bằng việc gửi, anh/chị đồng ý với chính sách bảo vệ dữ liệu cá nhân và hiểu đây là dịch vụ rà soát dữ liệu, không phải tư vấn pháp luật.
P/S: Tiền cọc chuyển đi rồi thì khó lấy lại. 48 giờ rà soát dữ liệu trước đó là khoảng thời gian rẻ nhất anh/chị có thể mua.
P/P/S: Mỗi ngày chỉ nhận số lượng hồ sơ giới hạn. Nếu hạn cọc trong tuần này, gửi hôm nay.
P/P/P/S: Chúng tôi không bán nhà, không nhận hoa hồng. Việc duy nhất của chúng tôi là giúp anh/chị nhìn rõ trước khi quyết định.
Cảm ơn anh/chị!
Lucland đã nhận thông tin và sẽ liên hệ qua Zalo trong ngày làm việc.
